9月租金同比涨幅仅16%

2017-03-19 08:59

深圳中原地产相关负责人向记者表示,对于租客来说,他们选择房屋时重点关注价格和交通两个因素。“首先,龙岗区租金水平普遍较低,9月租金同比涨幅仅16%,低于全市涨幅。其次,在交通位置方面,龙岗虽然地处原特区外,但是有地铁三号线和五号线穿过,龙岗与福田之间的交通距离大为缩短。这两个原因导致了福田租客向龙岗转移。”

自“330新政”公布以来,深圳房价持续上涨,而房租也伴随着房价水涨船高。记者统计深圳中介机构监测数据发现,从今年4月到9月,深圳房租一直持续上涨,而10月以来,深圳房租却出现了明显下跌的迹象。

从套均租金来看,全市套均租金环比下跌了13%。其中,罗湖区套均租金为4621元/月,环比下跌19%,同比下跌了3%,下跌幅度同样最大;其次为福田区,套均租金为6876元/月,环比下跌了18%,同比下跌2%;而南山区、宝安区、龙岗区均有从1%到7%不同程度的下跌。

根据深圳中原地产的统计,10月以来,截至昨日,深圳全市住宅平均租金环比下跌了6%。其中,罗湖区住宅平均租金为62元/平方米·月,环比下跌了19%,同比去年下跌了4%,下跌幅度最大;其次为福田区和盐田区,环比均下跌了10%。

持续上涨了近半年的深圳房租本月出现了首次下跌。据深圳中原地产统计显示,昨日深圳全市住宅平均租金为67元/平方米·月,套均租金为5255元/月,分别环比下跌了6%和13%。有业内人士向记者表示,导致近期深圳房租下跌的原因主要有两个,一是毕业季结束,致使深圳住宅租赁需求减少;二是原特区内区域租金过高,迫使大批“换租客”搬往龙岗等区域居住。

记者走访罗湖区中介商铺发现,该区域部分住宅小区租金下降十分明显。据房产中介高先生介绍,罗湖区布心片区多个小区近期租赁成交火热,而租金却逆势下降,“一套60平方米的小区物业,9月时月租是3800元左右,最近3100元左右月租也能成交,租金下降了近两成。”高先生表示,目前布心片区住宅平均租金为55元/平方米·月,与前三个月相比,片区整体租金下降了不少。

持续上涨了近半年的深圳房租本月出现了首次下跌。据深圳中原地产统计显示,昨日深圳全市住宅平均租金为67元/平方米·月,套均租金为5255元/月,分别环比下跌了6%和13%。

除了龙岗区,记者发现,随着9月初坪山快捷线的开通,有部分在福田区租住的租客开始搬往坪山新区居住,但此类租客大部分并非是上班族,多是无固定工作的年轻人或已经退休的老人。(记者 江南鸾)

对于近期深圳房租出现下降的原因,有业内人士向记者表示,除了租赁需求的下降,最重要的原因是“换租潮”的出现,“原特区内区域高昂的房租迫使租客向原特区外区域转移,致使近期深圳房租出现结构性下调。”